18.07.15. Проект на реконструкцию промышленных зданий Реконструкция строительных объектов различного назначения является затратным и трудоемким процессом, эффективное выполнение которого во многом зависит от правильно составленного проекта работ. Это сложная многоэтапная процедура, при проведении которой следует учесть множество факторов.
К основным из них относятся:
- особенности рабочей площадки,
- изменяемые характеристики реконструируемого объекта (этажность, площадь, функциональное назначение и др.),
- информация технического обследования реконструируемого объекта,
наличие в районе проведения работ инженерных коммуникаций.
Важнейшим условием реорганизации, перепрофилирования или расширения производственных мощностей является реконструкция промышленных зданий, позволяющая внести в существующие сооружения необходимые изменения, часто весьма существенные. Такая методика позволяет добиться полного соответствия работы предприятия международным стандартам или ориентировать его на выполнение принципиально новых функций.
Стоит учитывать, что реконструкция отличается от нового строительства:
- снижением производительности труда на 20 – 35%,
- увеличением длительности простоев рабочих на 50 – 100%,
- повышением удельного веса заработной платы в общем объеме затрат на строительно-монтажные работы на 30 – 45%,
- увеличением затрат на эксплуатацию машин и механизмов в 1,5 – 2 раза.
Все эти особенности должны быть учтены в проекте реконструкции, который также содержит всю информацию, касающуюся предстоящих работ. Тщательное соблюдение обозначенной в проекте структуры выполнения работ на каждом участке позволяет снизить себестоимость мероприятий по восстановлению и/или изменению характеристик промышленных объектов.
Значимыми аспектами процесса реконструкции, которые должны быть отражены в его плане, являются:
- составление генерального плана на близлежащие территории,
- мероприятия, направленные на усиление или модернизацию существующих конструкций,
- сооружение необходимых пристроек и надстроек,
- перепланировка внутренних помещений (возможно с изменением их целевого назначения),
- монтаж нового оборудования и систем коммуникаций.
Финансовая эффективность реконструкции рассчитывается в сметной части проекта. Здесь учитывается множество статей затрат, в том числе на:
- изыскательные работы,
- освоение строительной площадки,
- строительство необходимых временных сооружений,
- зимнее удорожание материалов и услуг,
- дополнительные транспортные услуги,
- различные компенсационные выплаты,
- технический надзор и т. д.
После разработки проектных решений они проходят согласование в органах архитектуры и градостроительства. Согласованный проект реконструкции дорабатывается до объема, достаточного для проведения экспертизы. Положительное заключение экспертизы позволяет приступить к разработке рабочего проекта, который также согласуют в соответствующих государственных и управляющих органах.
Infogeo.ru |
http://www.infogeo.ru | 989
|
Infogeo.ru