10.12.16. Техническое обследование зданий и сооружений Элементы строительных конструкций зданий и сооружений, инженерных сетей, подвергаются влиянию внешней среды и воздействиям в процессе эксплуатации. Для обеспечения безопасности дальнейшего использования объектов проводится техническое обследование строительных конструкций, по результатам которого определяется их фактическое состояние, надежность и работоспособность в соответствии с нормативно-технической документацией.
Основания для проведения технического обследованияПрофессиональная оценка объектов недвижимости и строительства выполняется с учетом их текущего состояния или предстоящих изменений условий эксплуатации. Эксперты компании, которая проводит техническое обследование зданий в Москве, отмечают, что одновременно с наблюдением за состоянием конструкций посредством специальных средств контроля, детальное техническое обследование позволяет выявить скрытые дефекты, реальные причины их возникновения.
Поводом для обязательного обращения к специалистам за экспертной оценкой служат следующие обстоятельства:- наблюдаемое разрушение, видимые дефекты строений либо отдельных конструкций;
- деформации грунтов основания;
- планируемое изменение функционального назначения объекта, смена профильной направленности производства;
- проведение реконструкции, перепланировки, модернизации;
- возобновление строительных работ на законсервированном объекте;
- необходимость наблюдения за состоянием конструкций в ходе строительства вблизи от них новых построек.
Техническое обследование может выполняться в целях профилактического контроля жилищного фонда, оценки состояния жилых зданий после капремонта, улучшения тепловой, гидроизоляционной, антикоррозионной защиты. Оно крайне важно при повреждениях конструкций вследствие аварии, пожара, опасных событий стихийного или техногенного характера.
Порядок и методы технического обследованияДиагностика конструкций может выполняться комплексно либо на основании обследования отдельных элементов – фундаментов, несущих стен, кровли, инженерных коммуникаций, архитектурных деталей, узлов сопряжения. Критерии оценки значений технических параметров задаются в соответствии с требованиями строительных норм, технических условий.
На первом этапе обследования собираются рекогносцировочные, паспортные, эксплуатационные сведения об объекте. При отсутствии проектной документации выполняются обмерочные чертежи. Для качественной диагностики проводится визуальное обследование и лабораторные работы, осуществляются натурные и модельные испытания. Они позволяют определить степень неравномерной осадки фундаментов, величину прогиба плит перекрытий, состояние герметизации стыков, другие параметры, влияющие эксплуатационные качества объекта.
При необходимости выполняются проверочные расчеты несущей способности, теплотехнических характеристик элементов зданий и сооружений. Заключительные выводы и рекомендации излагаются в отчете. Они допускают, ограничивают либо обуславливают возможность безопасной, функциональной, долговечной работы конструкций.
Infogeo.ru |
http://www.infogeo.ru | 681
|
Infogeo.ru